今天又被临沂楼市刷屏了,碧桂园24.5亿+7.5亿的配套费,拿下了恒大华府西侧的185地块,果然是宇宙第一大房企。
我也来蹭个热度,来说说该项目对临沂楼市的影响。
第一,地块成交价为亩均1820万,比去年的地王儒辰景宸府的1391万元贵了430万/亩。
这是啥意思明白吗?
按照2.5的容积率,每平米贵了2500元.
有人说那周围的房子啥也没干,就升值了2500块钱?
逻辑上是这样的,不过也不能这么武断,毕竟真实的需求不旺盛是事实。
至于房子到底能涨多少,还要看市场的反应,个人并不看好周边区域房价大涨。
第二,这块地会是什么类型的产品?
按照2.5的容积率,基本可以确定洋房和小高层,高层的搭配排布。
北城的洋房产品相对好卖,但是高层产品的销售一直比较缓慢。
这个和整个北城的房产特点有关,北城以改善型居住为主,所以,追求品质人居是北城购房的核心诉求,刚需购房已经被挤压出北城。
所以个人推断,该项目为提高整体小区的品质,高层部分会设计不少的大平层产品。
第三,会卖什么价格?
目前看,洋房产品很有可能过3万,高层有限价这个就不多说了。
至于好不好卖,我们要看看北边的景宸府和金泰瑞府等项目的销售情况。
按照碧桂园一贯的做法,追求财务的高流转率,价格有可能比我们预期的要便宜一些。
从去年到现在,临沂的房地产市场一直呈现的是新房火热但是二手房偏冷的局面,不过北城的新房今年一直也算是不温不火的态势,该地块的高价出售其实给我们两个提示。
第一,新房的价格缓慢上涨是当下的客观现实,高地价是推盘手,但是背后是人们对品质居住的渴望,所以核心地块或者优质地块短期内不要奢望迎来土地价格的下降。
第二,不要认为二手房会因为某个地块价格的高企会迎来整体转暖,趋势就是趋势,房地产未来的流动性不足导致的二手房销售遇冷是不可逆。
最后,一句话送给所有的购房者。
房住不炒,只买自己真实需要的好房子!
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